KAMPALA, 8 jan (IPS) – Peu d'Ougandais sont capables de trouver une banque dispos\u00e9e \u00e0 leur pr\u00eater de l'argent pour acheter une maison. Dans une culture o\u00f9 tout homme devrait poss\u00e9der sa maison, les mesures de la 'Stanbic Bank', visant \u00e0 fournir un financement pour des achats de maison et de v\u00e9hicule, sont les bienvenues.<\/p>\n
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Une histoire qui circule \u00e0 Kampala, la capitale ougandaise, commence avec un homme qui propose le mariage \u00e0 sa fianc\u00e9e.<\/p>\n
“Avez-vous une maison?”, demande-t-elle. Quand il r\u00e9pond non, elle d\u00e9clare: “Essayez-moi encore quand vous aurez grandi”.<\/p>\n
Robert Okumu, un consultant en immobilier \u00e0 Kampala, dit, sans blagues, que le march\u00e9 immobilier est en d\u00e9tresse.<\/p>\n
“Le fait est que tout le monde – que ce soit une femme ou un homme – souhaiterait avoir une maison, mais tr\u00e8s peu peuvent le faire”, confie Okumu, qui dirige 'Ideal Home Property Consultants', une entreprise immobili\u00e8re.<\/p>\n
Dans le pass\u00e9, chaque homme \u00e9tait en mesure de poss\u00e9der sa maison \u2013 m\u00eame si c\u2019est une cabane avec un toit de chaume – mais les maisons d'aujourd'hui, avec des briques et du mortier ainsi que des installations sanitaires \u00e0 l\u2019int\u00e9rieur, au moins pour la classe moyenne qui monte dans l\u2019\u00e9chelle sociale, sont excessivement co\u00fbteuses.<\/p>\n
Pr\u00e8s de la moiti\u00e9 des citadins restent en location; la r\u00e9cession \u00e9conomique mondiale a rendu beaucoup de personnes sans abri parce qu'elles ne peuvent pas payer le loyer.<\/p>\n
M\u00eame pour des gens avec emplois stables, bien r\u00e9mun\u00e9r\u00e9s, peu d\u2019Ougandais sont en mesure de prendre une hypoth\u00e8que afin d\u2019acheter une maison. Une chute des niveaux d'\u00e9pargne du pays a conduit \u00e0 un manque de liquidit\u00e9 pour la plupart des banques, qui, par cons\u00e9quent, n'offrent pas de financement \u00e0 long terme. Des quelques banques qui offrent effectivement des pr\u00eats immobiliers, beaucoup ont consid\u00e9rablement r\u00e9duit le montant \u00e0 pr\u00eater.<\/p>\n
L'exp\u00e9rience de Moses Mukasa, un habitant de Kampala, est typique.<\/p>\n
“Mon banquier m'a dit d\u2019obtenir une lettre d'engagement aupr\u00e8s de mon employeur en plus des lettres de mon conseiller local; ce que j\u2019ai fait. Mais, je n'ai toujours pas pu obtenir le pr\u00eat hypoth\u00e9caire”.<\/p>\n
Mukasa explique que sa banque, 'Barclays Bank of Uganda', lui a dit plus tard que la facilit\u00e9 de pr\u00eats immobiliers est en train d\u2019\u00eatre arr\u00eat\u00e9e pour \u00eatre r\u00e9serv\u00e9e au personnel de la banque.<\/p>\n
Alors que l'acc\u00e8s aux pr\u00eats hypoth\u00e9caires demeure difficile, le gouvernement s\u2019inqui\u00e8te qu\u2019une crise immobili\u00e8re n\u2019apparaisse.<\/p>\n
Le ministre ougandais de l'Habitat, Michael Werikhe, affirme qu'il pourrait y avoir 2,5 millions de personnes sans abri dans les centres urbains d'ici \u00e0 2020; un million pourraient \u00eatre sans abri \u00e0 Kampala seule.<\/p>\n
Werikhe est convaincu que le pays ne peut \u00e9viter une crise que si des mesures drastiques sont prises pour acc\u00e9l\u00e9rer le rythme de la croissance dans le secteur du d\u00e9veloppement de l\u2019immobilier.<\/p>\n
La r\u00e9cente d\u00e9livrance d'un bon \u00e0 long terme par la 'Stanbic Bank', une partie de la 'Standard Bank' d'Afrique du Sud, pourrait \u00eatre le d\u00e9but d'un changement dans le secteur financier.<\/p>\n
Ce bon – pour environ 15 millions de dollars – est \u00e0 utiliser \u00e0 des fins de liquidit\u00e9 et de gestion du capital \u00e0 long terme. Cela signifie que la banque aura de l'argent \u00e0 sa disposition pour que davantage d\u2019Ougandais acc\u00e8dent au cr\u00e9dit; ach\u00e8tent des maisons et des voitures; et commencent des affaires et autres entreprises.<\/p>\n
Le bon de la 'Stanbic Bank' est le premier bon \u00e0 long terme sur la Bourse des valeurs de l'Ouganda (USE). Cela pourrait signifier que plus de personnes seraient en mesure d'acc\u00e9der aux pr\u00eats immobiliers.<\/p>\n
La 'Stanbic Bank' a l'intention d\u2019entrer dans les domaines de financement de l'immobilier, des actifs et de l\u2019achat de v\u00e9hicule, que la plupart des institutions financi\u00e8res ont abandonn\u00e9s.<\/p>\n
Anne Aliker, chef de la division 'Banque d'investissement de Stanbic' en Afrique de l\u2019est, affirme qu\u2019une fois que la banque augmente l'argent, ils devraient \u00eatre en mesure de pr\u00eater aux gens qui cherchent des pr\u00eats \u00e0 long terme pour l\u2019immobilier ainsi que des pr\u00eats \u00e0 court terme.<\/p>\n
Frank Katusiime, un analyste financier, estime que ceci est l'une des questions les plus importantes de la dette des entreprises dans le pays, et stimulera le march\u00e9 obligataire naissant sur l'USE qui n\u2019a vu aucune activit\u00e9 pendant longtemps, puisque le prix des actions des soci\u00e9t\u00e9s cot\u00e9es continue de baisser.<\/p>\n
Rutega Simon, directeur ex\u00e9cutif de l'USE, dit qu\u2019avec l\u2019implication de la 'Stanbic Bank', ils ont confiance en la bourse des valeurs et au public. Ceci, dit-il, est bon pour la croissance \u00e9conomique du pays.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
KAMPALA, 8 jan (IPS) – Peu d'Ougandais sont capables de trouver une banque dispos\u00e9e \u00e0 leur pr\u00eater de l'argent pour acheter une maison. Dans une culture o\u00f9 tout homme devrait poss\u00e9der sa maison, les mesures de la 'Stanbic Bank', visant… Continue Reading