WINDHOE, 28 juill. (IPS) – La hausse constante des taux
\nd'int\u00e9r\u00eat, observ\u00e9e en Namibie le mois dernier, aura \u00e0 coup s\u00fbr
\ndes cons\u00e9quences affreuses sur le march\u00e9 de l'immobilier,
\naffirment les agents immobiliers.<\/p>\n
<\/p>\n
Plusieurs agents immobiliers affirment que le march\u00e9 de
\nl'immobilier sera gravement affect\u00e9 et qu'ils pourraient \u00eatre
\ncontraints de fermer leur agence.
\n La derni\u00e8re vague des augmentations fait suite aux hausses
\nr\u00e9guli\u00e8res des taux pr\u00e9f\u00e9rentiels au cours du mois pr\u00e9c\u00e9dent.
\n Vers la fin du mois de juin, toutes les grandes banques
\nnamibiennes (notamment la Bank Windhoek, la First national Bank of
\nNamibia, la Standard Bank of Namibia et la Commercial Bank of
\nNamibia) ont augment\u00e9 les taux des pr\u00eats pr\u00e9f\u00e9rentiels et les taux
\ndu cr\u00e9dit immobilier de 1,50 \u00e0 2,25 pour cent. A ce stage, le taux
\nmoyen de pr\u00eat pr\u00e9f\u00e9rentiel est pass\u00e9 \u00e0 21,25 pour
\ncent et le taux moyen des cr\u00e9dits immobiliers est mont\u00e9 \u00e0 20 pour
\ncent.
\n Selon Stuart Moir, directeur g\u00e9n\u00e9ral de la First National Bank of
\nNamibia (FNB), l'augmentation est devenue in\u00e9vitable en raison de
\nla constante pression dont la liquidit\u00e9 a fait l'objet sur le
\nmarch\u00e9 namibien au cours des toute derni\u00e8res semaines. Cette
\npression est le r\u00e9sultat de la crise mon\u00e9taire secouant plusieurs
\nmarch\u00e9 en d\u00e9veloppement.
\n Bien qu'au m\u00eame moment, les banquiers aient \u00e9mis l'espoir que ces
\n"mesures circonstancielles" seraient de courte dur\u00e9e, on
\nsignalait malheureusement que si la volatilit\u00e9 des march\u00e9s
\ninternationaux se poursuivait, ils n'auront d'autres choix que de
\nrehausser les taux \u00e0 l'avenir.
\n Les \u00e9conomistes ont aussi signal\u00e9 que la hausse des taux d'int\u00e9r\u00eat
\naffecterait n\u00e9gativement la liquidit\u00e9 sur le march\u00e9 local et que
\nles augmentations des prix des denr\u00e9es seraient envisageables.
\n Comme il fallait s'y attendre, le 12 juillet, le gouvernement a
\nannonc\u00e9 une augmentation du prix du carburant. L'essence au plomb
\na connu une augmentation de quatre pour cent, l'essence sans plomb
\na enregistr\u00e9 une hausse de cinq pour cent et le diesel a connu une
\nenvol\u00e9e de deux pour cent.
\n Le gouvernement a directement attribu\u00e9 les augmentations \u00e0 la
\nd\u00e9pr\u00e9ciation du rand sud-africain par rapport au dollar am\u00e9ricain.
\n Le rand est li\u00e9 au dollar namibien.
\n Bennie Joseph, directeur g\u00e9n\u00e9ral de Joseph & Snyman Estate Agent,
\na signal\u00e9 que si la tendance actuelle se poursuivait, elle serait
\nd\u00e9sastreuse pour le march\u00e9 de l'immobilier.
\n "Le march\u00e9 de l'immobilier se battait d\u00e9j\u00e0 de l'aile lorsque le
\ntaux des cr\u00e9dits immobiliers a \u00e9t\u00e9 fix\u00e9 \u00e0 20 pour cent, mais
\nactuellement c'est pire. D'un c\u00f4t\u00e9, cela va faire baisser les
\nloyers devenus trop chers \u00e0 Windhoek, mais de l'autre (c\u00f4t\u00e9), cela
\nva entra\u00eener la saisie de plusieurs maisons comme en Afrique du
\nsud o\u00f9 cette pratique est tr\u00e8s en vogue actuellement".
\n Joseph a pr\u00e9cis\u00e9 que les affaires de son entreprise ne sont pas
\nencore affect\u00e9es, mais que l'effet des hausses du taux d'int\u00e9r\u00eat
\nne se fera sentir que dans deux ou trois mois.
\n "Cet effet affectera tous les agents immobiliers et j'imagine que
\nplusieurs maisons seront mises en vente", a pr\u00e9dit Joseph.
\n Il a d\u00e9crit la situation actuelle comme \u00e9tant un "march\u00e9 serr\u00e9"
\no\u00f9 beaucoup d'acheteurs potentiels de maisons attendent de
\nconstater l'effet des taux d'int\u00e9r\u00eat. Cependant, ils n'ach\u00e8teront
\ncertainement pas maintenant et cela aura des cons\u00e9quences graves
\nsur le march\u00e9 de l'immobilier", pr\u00e9voit Joseph.
\n Adrie Rabie d'Adri Rabie Properties a indiqu\u00e9 qu'il \u00e9tait encore
\ntrop t\u00f4t de voir les augmentations des taux d'int\u00e9r\u00eat produire des
\nchangements. Elle a annonc\u00e9 que les prix \u00e9taient toujours les
\nm\u00eames et que les augmentations n'affecteraient pas la hausse de la
\ndemande des maisons de luxe.
\n Elle a pr\u00e9vu que les remboursements provoqueraient beaucoup de
\ndifficult\u00e9s et qu'un nombre suppl\u00e9mentaire de gens louerait des
\nmaisons \u00e0 l'avenir.
\n Rabie a aussi pr\u00e9dit une chute des prix sur le march\u00e9 des biens
\nindustriels, ce qui fera que les propri\u00e9taires des locaux
\ncommerciaux auront de plus en plus de difficult\u00e9s \u00e0 vendre leurs
\nbiens.
\n Beverly Ann Saenen, directrice commerciale des cr\u00e9dits
\nimmobiliers de la Standard Namibia Bank, a soulign\u00e9 que les
\naugmentations des taux d'int\u00e9r\u00eat entra\u00eeneraient la baisse de
\nl'activit\u00e9 commerciale, ce qui pourrait engendrer un march\u00e9 des
\nconsommateurs o\u00f9 les prix notoirement \u00e9lev\u00e9s des immeubles
\nbaisseraient et seraient \u00e0 la port\u00e9e de l'homme de la rue.
\n Le vice-pr\u00e9sident de l'institut namibien des agences immobili\u00e8res,
\nAnnelie Aerle, pense que les petits agents immobiliers
\nsouffriraient au cours des prochains mois et que certains
\npourraient \u00eatre contraints de fermer leurs
\nagences.
\n "Les grandes agences immobili\u00e8res seront toujours l\u00e0, mais les
\nplus petits agents, ceux qui tirent leur revenu mensuel de ce
\nsecteur d'activit\u00e9, seront g\u00ean\u00e9s", a-t-elle fait affirm\u00e9.
\n Aerle a pr\u00e9vu que la crise actuelle aura des retomb\u00e9es positives,
\nsurtout parce que la baisse des prix favoriserait le "march\u00e9 des
\nacheteurs" et profiterait particuli\u00e8rement aux personnes \u00e0 revenu
\ninterm\u00e9diaire.
\n "Les propri\u00e9taires de maison vont souffrir pendant les prochains
\nmois. Cependant, je leur conseillerais de ne pas vendre leurs
\nmaisons, mais de tenir t\u00eate \u00e0 l'actuel orage, car s'ils les
\nvendent dans les conditions actuelles, ils ne recevront pas la
\nvaleur r\u00e9elle de ces maisons", a-t-elle pr\u00e9venu.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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